Boligprisudviklingen i København: Befinder vi os i en boligboble?

Matias Jespersen & Ahmad Fahim Raziq

Student thesis: Diploma thesis

Abstract

Prisudviklingen på ejerboliger i København, har de seneste år fået stor opmærksomhed i medierne. Priserne er steget så meget, at nogle økonomer sender en advarsel til nye boligkøbere, mens andre økonomer taler for, at der er naturlige økonomiske årsager til de stigende boligpriser. ”Det går ufatteligt stærkt på det Københavnske boligmarked lige i øjeblikket. Så bekymringsrynkerne er begyndt at dukke frem hos mig og flere andre økonomer. Man kan frygte en tilbagevenden til 00érne, hvor flere boligejere fik købt til en rigtig høje priser og at de mange år efter måtte sælge med et tab, hvis de flyttede fra lejligheden igen, siger Lise Nytoft Bermann –Boligøkonom fra Nordea Bank1”. Ovenstående er blot et eksempel på økonomernes bekymring omkring det Københavnske boligmarked. Denne bekymring kan vi også personligt selv sætte i perspektiv og relatere til, da vi selv har købt en ejerlejlighed i København på 60 kvadratmeter i 2013 til 1.200.000 kr. og solgt den igen i 2017 til 2.125.000 kr. Det er en stigning på næsten 100 procent. Der er dog ikke entydig sammenhæng i ovenstående udtalelse. De stigende ejerboligpriser i København deler vandene. Boligøkonom, Lisa Nytoft Bermann, som er citeret ovenfor er bekymret, mens cheføkonom, Thomas Torp, fra Dansk Ejendomsmæglerforening er mindre bekymret. ”Der er for tiden mange negative historier om boligmarkedet i hovedstaden. Men vi må mane til besindighed. Der er absolut ingen grund til, at københavnske boligejere skal gå i selvsving over, at boligpriserne lige nu ikke stiger med samme tempo som i de seneste par år”2 . Vi befinder os på et marked, hvor økonomer har delte meninger om de stigende boligpriser. Erfaringsmæssigt er der en tæt sammenhæng mellem samfundsøkonomiske faktorer og boligprisernes udvikling. Boligprisen, og dennes udvikling, er derfor interessant at undersøge, da den har betydning for samfundsøkonomien.

EducationsGraduate Diploma in Financial Planning, (Diploma Programme) Final Thesis
LanguageDanish
Publication date2018
Number of pages113